Impuestos y gastos de propiedad en España para extranjeros
Comprar una vivienda en España es una excelente inversión, pero es importante conocer los impuestos y costes de mantenimiento que conlleva ser propietario, especialmente si resides fuera del país. En Monolit Properties te ayudamos a entender cada detalle para que disfrutes de tu casa en la Costa Blanca sin sorpresas.
Impuestos de vivienda en España para no residentes
Los extranjeros que compran una propiedad en España deben pagar varios impuestos relacionados con la posesión del inmueble.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) varía entre el 0,5 % y el 2 % anual del valor catastral.
- Los no residentes deben además abonar el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), que equivale al 25 % del 2 % del valor catastral de la vivienda, incluso si no se obtiene ningún ingreso por alquiler.
Estos impuestos se pagan anualmente y son obligatorios tanto si se utiliza la vivienda como si permanece vacía.
Costes de mantenimiento y comunidad de propietarios
Si la vivienda pertenece a una urbanización con zonas comunes, piscina o jardines, habrá que pagar una cuota comunitaria que puede oscilar entre 180 y 1.500 euros al año, dependiendo del tipo de complejo.
Estos pagos cubren servicios como limpieza, seguridad, mantenimiento, jardinería o alumbrado.
Además, hay que tener en cuenta los gastos de servicios domésticos (limpieza, jardinería o mantenimiento de piscina), que pueden suponer entre 80 y 200 euros al mes según el tamaño de la propiedad.
Otros gastos habituales: luz, agua e Internet
- El consumo de electricidad y agua se paga según contador.
- Electricidad: cuota fija de unos 15,80 € al mes, más el consumo.
- Agua: alrededor de 15 € por trimestre.
- Internet y teléfono: unos 39 € mensuales.
- Televisión por satélite: aproximadamente 120 € al año.
Estos pagos son obligatorios, tanto si la vivienda está ocupada como si no.
Asesoramiento inmobiliario y fiscal para extranjeros en la Costa Blanca
Si no resides habitualmente en España, lo más recomendable es contar con una empresa de gestión o administración de propiedades que se encargue de mantener la vivienda, gestionar los pagos y ayudarte con los trámites legales o fiscales.
En Monolit Properties, te ofrecemos asesoramiento integral en la compra y gestión de tu vivienda en Guardamar del Segura y la Costa Blanca, ayudándote con todos los aspectos legales, fiscales y administrativos.